Local en venta

USD 198.000

= $ 301,3 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Barrio Don Bosco

Local en venta

Libertad 4900 · Barrio Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Barrio Don Bosco, 350 m² cubiertos, USD 198.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 566 contra USD 1.241 de la mediana (-54,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 360.000
Mediana precio/m²: USD 1.241
Mediana m²: 290 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Barrio Don Bosco

Descripcion

Excelente Local de 8 mts de altura, con entrepiso, pisos de cerámicos nuevos. Frente de blindex con cortina microperforada. Gran frente de vidrio templado, 2 baños, oficina. Otro local de 30 m2 con baño. Gas natural. Se vende con renta Las medidas son aproximadas a constatar contra escritura.-

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959

Precio del aviso: USD 198.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.792
Sellos y tasas~1%: USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.437/mes

Necesitas ingresos por $ 6.845.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 2.190.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

Food market3 min · 200 m

Americana4 min · 274 m

Emily6 min · 363 m

Educacion · 26 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m

CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza Colon1 min · 84 m

Plaza del Milenio2 min · 158 m

Plaza de las Provincias4 min · 237 m

Salud · 14 en la zona

POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m

INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 632 m

POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 4900, Barrio Don Bosco, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Don Bosco

venta