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Local en alquiler en San Juan
Local en alquiler
ARS 2.000.000
Entrar te cuesta ~$ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Juan

En Alquiler 24 Meses Importante Esquina

Tomás Guido · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, un 20% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en alquiler en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Tomás Guido.

20% menos

por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000.000lo normal · 2.500.0004.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.500.000/mes
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.928.300
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER COMERCIAL – ESQUINA ESTRATÉGICA Belgrano y Guido Local comercial desarrollado en tres plantas, ubicado en una esquina de alto tránsito, ideal para marcas que buscan visibilidad y presencia real. Superficie aproximada: • Planta baja: 60 m² • Planta alta: 40 m² • Subsuelo: 140 m² aprox. Espacios amplios y funcionales Excelente exposición comercial Ideal para showroom, oficinas, gastronomía, gimnasio, centro médico o rubros afines Zona consolidada, con circulación constante peatonal y vehicular Valor: $2.500.000 Ajuste trimestral Una esquina que potencia tu negocio desde el primer día Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 17 avisos — este aviso pide 82% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Maxikiosco GHG4 min · 251 m
Supermercado Chino5 min · 340 m
El Mudo6 min · 390 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos4 min · 234 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 649 m
Plazoleta Carlos Gardel12 min · 765 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 345 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Juan

El alquiler de locales en San Juan esta hoy en una mediana de ARS 14.835 por m², un 12,3% menos que en octubre de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Juan

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 14.835/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 16 avisos del segmento publicados en San Juan. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Guido, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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