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Local 3 ambientes en venta en Rivadavia al 3800, San Juan
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Rivadavia al 3800, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
330 m²

Descripcion

Local en venta, en la zona de San Juan. En perfecto estado de conservación. Salón: 10.50 x 8.70 mts. Oficinas: 10.50 x 2.40 mts. Sótano: 10.50 x 8.70 mts. = 88.74 mts. Cuadrados Terreno: 8.70 x 24.58 mts. = 214 mts. Cuadrados Total cubierto: 330 mts. Cuadrados. Para Varios Rubros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almafuerte) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 13 en la zona
Churreria La Nueva Merced1 min · 59 m
SAN PATRICIO frigorifico8 min · 495 m
Dietetica Juanita · Manuel Dorrego 343110 min · 611 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO NACIONAL DR. ARTURO U. ILLIA · secundaria · publica3 min · 166 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · primaria · privada5 min · 305 m
COLEGIO ATLANTICO DEL SUR · secundaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plazoleta Almafuerte4 min · 240 m
Plazoleta Paulo VI11 min · 714 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 3800, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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