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Local 3 ambientes en venta en Av. Colón al 3800, San Juan
Local en venta
USD 306.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 483,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Av. Colón al 3800, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
207 m²
Sup. total
363 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 306.000, un 67% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón al 3800.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 8861.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.388
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Av. Colón, se encuentra este local comercial más vivienda, sobre lote de 363 m2. Al ingresar al local en planta baja, cuenta con planta libre, baño y ducha. Mientras que en planta alta, se encuentra la vivienda que consta de estar comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo. La propiedad se encuentra a reciclar, y está emplazada sobre distrito C1, zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole comercial, administrativa, financiera, institucional y afines, compatibles con usos residenciales de alta densidad, por lo que cuenta con los indicadores, premios y estímulos vigentes para construir 1.643 m2 en planta baja más once pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.573 en total: USD 306.000 del aviso mas USD 21.573 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.748.028 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 327.573
Precio del aviso
USD 306.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.405
Sellos y tasas~1%
USD 3.060
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.748.028/mes

Necesitas ingresos por $ 10.992.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Colón al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco GHG3 min · 209 m
Supermercado Chino6 min · 377 m
El Mudo7 min · 433 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE CERAMICA DE MAR DEL PLATA · superior · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Peralta Ramos3 min · 190 m
Plaza Dardo Rocha10 min · 649 m
Plazoleta Carlos Gardel11 min · 723 m
Salud · 33 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD COLON SA · hospital/clinica · privado4 min · 235 m
CLINICA MONOVALENTE OFTALMOLOGICA COLON · centro de salud · privado5 min · 308 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón al 3800, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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