Local en venta

USD 85.000

= $ 132,3 M

Cuota UVA desde $ 751.559/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Las Americas · 3 ambientes

En Venta Local + Vivienda a Reciclar - Juan B. Justo y Labarden

Labarden 12 · Las Americas, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Sup. cubierta: 180 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Americas, 180 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EN VENTA LOCAL + VIVIENDA A RECICLAR UBICACIÓN BARRIO LAS AMÉRICAS Calle Labarden 12 (esquina Av. Juan B. Justo) CARACTERÍSTICAS • Local con frente a Av. Juan B. Justo. Hoy dividido en dos con accesos independientes. Persianas metálicas. • Vivienda de 3 ambientes con patio, parque y acceso vehículos. Estado a reciclar completa. SUPERFICIES • LOTE = 220,59 m2 (15,30 m. sobre calle Labarden al NO; 4,24 m. ochava al N; 9,30 m. sobre Av. Juan B. Justo al NE; 18,30 m. lindando con lote 2 al SE y 12,30 m. lindando con lote 26 al SO). • LOCAL = 103 m2 aprox. • VIVIENDA = 77 m2 aprox. ZONIFICACIÓN • Distrito R8. SERVICIOS • Agua, cloaca, pluvial. • Alumbrado público. • Pavimento. • Luz y gas (a reconectar). PRECIO DE VENTA • USD 85.000. Toma departamento de menor valor en parte de pago. CONSULTAS AL Ver datos ESTUDIO INMOBILIARIO SASTRE BENAGES REGISTRO 3906 MAR DEL PLATA Seguinos en Instagram y Facebook como

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.559/mes

Necesitas ingresos por $ 3.006.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Labarden 12, Las Americas, Mar del Plata, Buenos Aires

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