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Local 3 ambientes en venta en Castelli 1356, General Pueyrredon
Local en venta
USD 250.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 394,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Castelli 1356, General Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 208% mas que lo normal entre los 49 locales parecidos en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Castelli 1356.

208% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.167lo normal · 1.3543.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 208% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 256% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 92% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 81.250
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA – LOCAL COMERCIAL – ZONA GÜEMES Castelli 1356 En una de las zonas comerciales más buscadas de Mar del Plata, sobre calle Castelli entre Güemes y Olavarría, se encuentra este local de aproximadamente 60 m² cubiertos. A la calle, con 4 metros de vidriera y 15 metros de fondo, ofrece excelente exposición en un entorno privilegiado, con gran movimiento comercial y profesional. Entre sus características destacadas se encuentran su gran luminosidad y un patio seco que aporta ventilación natural. Una propuesta ideal para quienes buscan ubicación, visibilidad y presencia en Zona Güemes. Valor: U$S 250.000.- Expensas $ 10.000.- aprox Si te interesa, te dejo mi contacto: Guillermina Kisic – Reg. Ver datos 5175 KISIC PROPIEDADES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1250

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.240.292/mes

Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Castelli 1356

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Granja Agustin3 min · 204 m
Mercalito4 min · 258 m
Disco · Rawson 11995 min · 303 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada3 min · 190 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza del Agua6 min · 376 m
Plazoleta Torre Tanque11 min · 700 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 848 m
Salud · 18 en la zona
POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 168 m
IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado3 min · 206 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 1356, General Pueyrredon, Mar del Plata, Buenos Aires

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