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Local en alquiler en San Juan · 2 ambientes
Local en alquiler
ARS 850.000
Entrar te cuesta ~$ 2,7 M

Local en alquiler en San Juan · 2 ambientes

Local - San Juan

San Martin al 4200 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Juan, 30 m² cubiertos, ARS 850.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 13,3% por encima de la mediana del set (ARS 750.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 750.000/mes
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 amb en San Juan

Descripcion

En ALQUILER 24 meses LOCAL COMERCIAL en San Martin y San Juan con instalaciones de boutique de ropa. Persiana automatizada. Baño. Depósito. Zona: San Martin 4200, casi San Juan. Valor alquiler: $850.000. Aumentos trimestrales x IPC. CASAS Inmobiliaria • Reg. 3978 2236 99 4422.ar Hipólito Yrigoyen 2281, 10°A

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.728.500
Primer mes
$ 850.000
Deposito1mes
$ 850.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.028.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 850.000
En 3 meses
~$ 893.015
En 12 meses
~$ 1.035.569

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 15 avisos — este aviso pide 23% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Churreria La Nueva Merced3 min · 187 m
SAN PATRICIO frigorifico5 min · 311 m
Pollos Sapucai (Sucursal Mar del Plata)7 min · 426 m
Educacion · 18 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 77 EL OMBU · secundaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
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Plazoleta Paulo VI15 min · 960 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 4200, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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