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Local en venta en San Juan · 1 ambiente
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Juan · 1 ambiente

Local en San Juan

San Juan Esquina Falucho · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 17% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de San Juan Esquina Falucho.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.4291.2861.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.143
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.072
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en muy buena esquina sobre calle San Juan de 57.86 m2. El mismo se encuentra actualmente alquilado. Cuenta con la posibilidad de comprar con los dos locales contiguos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Chino2 min · 97 m
Supermercado Chino5 min · 332 m
Supermercado Chino7 min · 455 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DR. PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 174 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Peralta Ramos8 min · 533 m
Plazoleta Paulo VI12 min · 796 m
Plaza Dardo Rocha15 min · 991 m
Salud · 18 en la zona
CAFER CENTRO DE AYUDA A LA FAMILIA EN RIESGO · centro de salud · publico6 min · 353 m
SOL CRECIENDO (D) · clinica especializada · privado8 min · 538 m
SANATORIO BELGRANO · hospital/clinica · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan Esquina Falucho, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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