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Local 1 ambiente en venta en San Juan 900, San Juan
Local en venta
USD 49.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.126/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen San Juan 900, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²

Precio frente a los parecidos de San Juan

Esta en lo normal

Pide USD 49.900, un 3% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en San Juan publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.268lo normal · 2.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.500
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.268
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en Venta San Juan 900 Mar del Plata Excelente oportunidad de inversión. Local comercial a la calle, ubicado sobre San Juan al 900, en una zona de gran movimiento comercial y excelente circulación peatonal y vehicular. Características * Superficie: 22 m² * Frente a la calle * Sin expensas * Excelente ubicación comercial * Apto para múltiples rubros Ideal para: * Oficina profesional o administrativa * Local comercial * Showroom * Estudio * Consultorio Una excelente opción tanto para desarrollar una actividad comercial como para inversión, en una zona consolidada y de alta demanda. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Agustin Soria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja3 min · 217 m
El Abuelo4 min · 280 m
Sol y Luna · Chaco5 min · 328 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUEVA POMPEYA · inicial · privada4 min · 246 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · secundaria · privada4 min · 250 m
ESCUELA NUEVA POMPEYA · primaria · privada5 min · 324 m
Espacios verdes
Plaza Pueyrredon8 min · 532 m
Plaza Pueyrredon8 min · 535 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR PERMANENTE AVANCEMOS JUNTOS (D) · clinica especializada · privado4 min · 241 m
CLINICA PRIVADA LIBERTAD · clinica especializada · privado5 min · 306 m
LA CASA DE MARIA · clinica especializada · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de locales en San Juan esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², un 5,8% menos que en julio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de locales en San Juan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.167/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 900, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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