Local 1 ambiente en venta en Av. Jorge Newbery al 3200, Rumenco

Local 1 ambiente en ventaen Av. Jorge Newbery al 3200, Rumenco

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Rumenco

Esta en lo normal

Pide USD 399.000, lo mismo que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Rumenco publicados a menos de 10 cuadras de Av. Jorge Newbery al 3200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.752lo normal · 2.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 400.000
Tamaño normal
145 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre esta increíble oportunidad en El Jardín De Stella Maris, Mar del Plata! Este local de 145 m2 es perfecto como inversion. Con orientación noreste, cuenta con dos plantas y espacios bien distribuidos: baulera, cocina, oficina y toilette. Ubicado en Av Newbery y Av. Mario Bravo, en una zona residencial, este local ofrece servicios completos como agua , electricidad, internet, cable, y más. Ideal para quienes buscan un espacio luminoso y de fácil acceso, incluso para personas con movilidad reducida. Aprovechá esta oportunidad única en la Costa Atlántica. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.583.213 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.583.213/mes

Necesitas ingresos por $ 14.332.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Jorge Newbery al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Rolo MDQ4 min · 271 m
La Tercera es la Vencida4 min · 288 m
Valor X Mayor5 min · 310 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 945 ROMPEHIELOS GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 · primaria · publica7 min · 468 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/29 · adultos · publica9 min · 592 m
Espacios verdes
Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas12 min · 737 m
Plazoleta Los Eucaliptos16 min · 1 km
Salud
CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Jorge Newbery al 3200, Rumenco, Mar del Plata, Buenos Aires

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