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Local en alquiler en Los Troncos · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 3.200.000
Entrar te cuesta ~$ 10,3 M

Local en alquiler en Los Troncos · 1 ambiente

Sobre Güemes - Excelente Local Comercial

Güemes 3200 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Troncos, 130 m² cubiertos, ARS 3.200.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Ubicado sobre calle Güemes, en una de las zonas comerciales más destacadas de la ciudad, frente a Plaza del Agua. El inmueble cuenta con una amplia vidriera que le otorga gran visibilidad y excelente exposición comercial, además de generosas dimensiones que lo hacen ideal para diversos rubros. Desarrollado sobre un terreno de 135 m², posee una superficie cubierta total de 130 m², distribuidos en dos plantas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 10.272.000
Primer mes
$ 3.200.000
Deposito1mes
$ 3.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.872.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.200.000
En 3 meses
~$ 3.361.941
En 12 meses
~$ 3.898.614

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 4.000.000· 5 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
Mercalito2 min · 113 m
Granja Agustin2 min · 118 m
Fede7 min · 454 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada2 min · 141 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada2 min · 157 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes
Plaza del Agua2 min · 109 m
Plaza Martin de Guemes13 min · 805 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 900 m
Salud · 18 en la zona
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 79 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 3200, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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