Emprendimiento en venta en Los Acantilados
Emprendimiento en venta
USD 147.000

Emprendimiento en venta en Los Acantilados

Olas Comunidad Oceánica

Ruta 11 esq. calle 515 · Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Los Acantilados, USD 147.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,7% por encima de la mediana del set (USD 95.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 01/10/2026 (de USD 162.000 a USD 147.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Los Acantilados

Descripcion

Olas comunidad oceánica se despliega en Chapadmalal, Mar del Plata, poniendo en valor su cercanía al mar, los acantilados y un bosque repleto de especies de árboles de más de 70 años de vida. Un lugar creado bajo la premisa de resguardar y valorar la vida, la biomasa, el espacio verde virgen, las especies de aves, la naturaleza. Una estructura orgánica que acentúa su compromiso con la armonía. Con el futuro. Un hoy más puro con un mañana excepcional. El proyecto se desarrolla sobre la ruta 11 y su intersección con la calle 515 en Chapadmalal, sobre un terreno de 100 hectáreas de tierras nunca explotadas ni para agricultura ni ganadería, en una ubicación privilegiada, a solo 15’ de Playa Grande, 5 minutos de Luna Roja y La Estafeta, y a solo 100 metros del mar. El barrio contará con una laguna que conformará un ambiente acuático y un arroyo que la nutrirá, una huerta orgánica, bio-senderos separando los amplios lotes, y magníficos y muy cuidados árboles tanto dentro de los lotes, como en los sectores comunes. La actividad recreativa principal del proyecto está ligada al Club House y la práctica de deportes como yoga, gym, tenis, paddle y futbol 5. El área común deportiva se complementa con un sector social con bar/ restaurant, sector de quinchos para eventos privados, servicios, vestuarios y oficina de administración. Medidas arquitectónicas como techos verdes y muros generosamente aislados producen coeficientes de aislación superiores a los exigidos, colaboran con la retención de polvo en suspensión en el aire (un aporte a la salud), disminuye la temperatura urbana, incluyen acciones como la laminación (retención) y purificación de las aguas de lluvia (para posible re-uso) e incluso pasa a ser un apostadero de aves para la zona. Todas estas características se entrelazan en el proyecto del barrio Olas Chapadmalal, que promueve la integración de la naturaleza con una comunidad oceánica de hábitos sustentables, sinergizando los flujos que se dan sobre el territorio para poder ofrecer una pieza urbanística de alta calidad ambiental, en un compromiso con las futuras generaciones. El emprendimiento se inicia con una primera etapa de 152 lotes y podrá tener aproximadamente 350 lotes cuando se complete su desarrollo. Entre sus servicios, el desarrollo contará con: Suministro de agua potable; Suministro de energía eléctrica; Alumbrado público; Servicio de cloacas.; Huerta comunitaria; Fibra Óptica; Red de gas natural y Seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.935/mes

Necesitas ingresos por $ 5.223.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Senderos "El bosquecito"8 min · 536 m
Plazoleta Paraolimpica9 min · 549 m
Plaza del Sol13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 162.000USD 147.00026 de jun de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 162.000 → USD 147.000-9.26%

Ubicacion

Ruta 11 esq. calle 515, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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