venta
USD 81.500
VENTA DEPTO 2 AMBIENTES
Vieja Terminal·1 dorm · 47 m2·hace 7 dias
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Departamento en venta en Las Heras 2800, Vieja Terminal
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Las Heras 2800, Vieja Terminal
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Piso
- 7
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vieja Terminal
Pide USD 92.000, lo mismo que lo normal entre los 376 departamentos parecidos en venta en Vieja Terminal publicados a menos de 3 cuadras de Las Heras 2800.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.359lo normal · 2.3591.9072.627
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 91.999
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPTO 1 AMBIENTE CON BALCÓN AL FRENTE Torre Castelli 39 m² A estrenar Balcón saliente al frente Excelente luminosidad AMENITIES: Terraza SUM Espacio de coworking USD 92.000 Una propuesta moderna y funcional, ideal para vivienda o inversión, en una ubicación estratégica de Mar del Plata.
Metros a constatar por escritura.
FOTOS ILUSTRATIVAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 98.486
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1%
- USD 920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 829.863/mes
Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Heras 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vieja Terminal
El precio de departamentos en Vieja Terminal esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 20,5% menos que en julio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Vieja Terminal
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Vieja Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Vieja Terminal
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.345/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Vieja Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vieja Terminal
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.295
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Vieja Terminal.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Heras 2800, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
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