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Departamento en venta en Juan B Justo 2200, San Carlos
Departamento en venta
USD 79.000
+ 120.000 de expensas
= $ 124,2 M
Cuota UVA desde $ 705.419/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en ventaen Juan B Justo 2200, San Carlos

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Piso
3
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 20% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo 2200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.339lo normal · 1.6702.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.527
Tamaño normal
67 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MAGARZOEST-1711] DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SOBRE AVENIDA JUAN B JUSTO-3ER PISO AL FRENTE EDIFICIO UNIÓN GRÁFICA MARPLATENSE. EXELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE. -EN 3ER PISO CON VISTA ABIERTA A LA AV JUAN B JUSTO 2200. -ZONA DE EXELENTE CONECTIVIDAD , A METROS DE GUEMES, SERVICIOS Y TRANSPORTE . 59M2 CUBIERTOS MUY BIEN DISTRIBUIDOS: -LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO CON VENTANA A LA AVENIDA . -DOS DORMITORIOS CON PLACARES -COCINA INTEGRADA AL LAVADERO BAÑO COMPLETO EDIFICIO CON COCHERA NO FIJA POR ORDEN DE LLEGADA.CONSORCIO ORDENADO. LISTO PARA TRANSFERIR, APTO CREDITO HIPOTECARIO. OPORTUNIDAD IDEAL PARA VIVIENDA O PRIMERA INVERSION. Entre calles: ENTRE RIOS y CORRIENTES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 705.419 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 705.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.821.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Fiambreria1 min · 55 m
San Vicente2 min · 125 m
Disco · Avenida Juan B. Justo 23672 min · 129 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica2 min · 116 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada4 min · 249 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº705 JUAN XXIII · adultos · publica6 min · 398 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIA LA MARISA · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · centro de salud · privado6 min · 368 m
CONSULTORIOS EXTERNOS H.P.C. AREA AZCUENAGA · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.3% total
USD 80.000USD 78.00012 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 78.000 → USD 80.000+2.56%
  2. 09 de oct de 2026USD 80.000 → USD 79.000-1.25%

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,1% menos que en agosto de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo 2200, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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