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Departamento en venta en Playa Varese
Departamento en venta
USD 159.900
= $ 245,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Playa Varese

Depto 3 amb a una cuadra del mar

Avenida Colon 1500 · Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Varese, 2 dormitorios, 78 m², USD 159.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,9% por debajo de la mediana del set (USD 362.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.050 contra USD 4.418 de la mediana (-53,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 03/09/2026 (de USD 165.900 a USD 159.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 362.500
Mediana precio/m²
USD 4.418
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Playa Varese

Descripcion

Expensas: $250.000 mayo26 Escribania asignada Espectacular 3 ambientes sobre avenida Colón a 1 cuadra del mar Hall de recepción Amplio living comedor con ventanal a la calle Toilette de recepción Cocina separada de generosas dimensiones con barra desayunadora y mucho lugar de guardado Dormitorio con placard y balcón saliente a la calle Segundo dormitorio al contrafrente con placard y vestidor Baño completo Calefacción por radiadores Se entrega totalmente amoblado y decorado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.173
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~1%
USD 1.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.106/mes

Necesitas ingresos por $ 5.572.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 165.900USD 159.90018 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 165.900 → USD 159.900-3.62%

Ubicacion

Avenida Colon 1500, Playa Varese, Mar del Plata, Buenos Aires

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