Departamento en venta en Macrocentro

PH 4 Ambientes en Venta Zona Macrocentro

9 de Julio 4078 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 3 dormitorios, 160 m², USD 165.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,5% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.464 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 260.000
Mediana precio/m²: USD 1.464
Mediana m²: 176 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm en Macrocentro

Descripcion

Venta Chalet en PHde 4 ambientes en Planta Alta. Planta baja: Garage para dos autos, con parrilla y pequeño parque. Planta alta: Living comedor con balcón a la calle, Cocina comedor, 3 dormitorios (uno en suite), baño completo y terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.162/mes

Necesitas ingresos por $ 5.784.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio: USD 94.000
Avisos relevados: 592
Esta propiedad: USD 165.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 94.000, tomando los 592 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias