P Proppies
Departamento en venta en 9 de Julio 4078, Macrocentro
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 9 de Julio 4078, Macrocentro

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
210 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta Chalet en PHde 4 ambientes en Planta Alta. Planta baja: Garage para dos autos, con parrilla y pequeño parque. Planta alta: Living comedor con balcón a la calle, Cocina comedor, 3 dormitorios (uno en suite), baño completo y terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 4078

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Fiambreria2 min · 109 m
La Victoria2 min · 147 m
Plaza Vea Supermarket3 min · 192 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO DE CAPACITACION DR. JUSTO LUCAS ALVAREZ RODRIGUEZ · superior · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SECUNDARIO CLUB ATLETICO QUILMES · secundaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO EDUCATIVO YUMBEL · secundaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 331 m
Plaza Pueyrredon9 min · 586 m
Plaza Pueyrredon9 min · 595 m
Salud · 37 en la zona
CONSTRUIR SALUD, POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION MAR DEL PLATA · centro de salud · privado2 min · 157 m
INSTITUTO ROMULO ETCHEVERRY DE MATERNIDAD E INFANCIA IREMI · centro de salud · publico6 min · 374 m
CLINICA 25 DE MAYO · hospital/clinica · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 171.900, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y un 13,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Macrocentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 171.900
Tendencia (4 semanas)
▲+13.1%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 4078, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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