Departamento en venta en Alem al 2400, Alem

Departamento en ventaen Alem al 2400, Alem

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Alem

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 38% mas que lo normal entre los 365 departamentos parecidos en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 2400.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.375lo normal · 3.1764.471

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 254.118
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
146 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.872
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en Unkanny Tower | Vista al mar | Cochera y baulera Ubicado frente a Bahía Varese, en uno de los sectores más exclusivos de Mar del Plata, este departamento se encuentra a metros del Torreón del Monje, Playa Varese y la costa. La unidad, ubicada en el piso 7, cuenta con 80 m2, un amplio living comedor con salida al balcón y una imponente vista panorámica a la ciudad y al mar, cocina integrada, toilette de recepción y un dormitorio en suite con excelente luminosidad. Incluye cochera y baulera. Unkanny Tower es un desarrollo de categoría internacional diseñado por el reconocido arquitecto Carlos Ott, que se distingue por su arquitectura contemporánea, la calidad de sus terminaciones y un imponente hall de recepción de 9 metros de altura. El edificio ofrece amenities premium: • Piscina cubierta climatizada. • Piscina descubierta con solárium. • Fitness Center. • Spa y sauna. • Kids Room. • Espacio de coworking. • SUM con parrillas. • Seguridad las 24 horas. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir o invertir en una de las mejores ubicaciones de la ciudad, combinando diseño, confort y una vista privilegiada al mar. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Pellegrini6 min · 359 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 758 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 387 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 401 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada7 min · 419 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 496 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 617 m
Parque General Don Jose de San Martin12 min · 751 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado5 min · 326 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 339 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado14 min · 891 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos en Alem esta hoy en una mediana de USD 277.500, un 8,8% mas que en septiembre de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 277.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2400, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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