Departamento en venta en Torreon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 480.000
+ ARS 680.000 de expensas

Departamento en venta en Torreon · 4 ambientes

VENTA departamento 4 ambientes con vista al mar en zona Torreón, Mar del Plata

Guemes al 2000 · Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Torreon, 4 ambientes, 124 m², USD 480.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² sale USD 3.871 contra USD 3.140 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 3.140
Mediana m²
122 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Torreon

Descripcion

Te ofrecemos este departamento de 4 ambientes frente al mar, ubicado a solo 20 metros de la costa, en uno de los edificios más emblemáticos de la zona Torreón. Ambientes externos, balcón terraza con vista abierta y amenities de categoría completan una propuesta pensada para disfrutar Mar del Plata desde otro nivel. A apenas 20 metros del mar y con balcones en línea directa al Torreón del Monje, este edificio se destaca como un verdadero ícono de la costa marplatense. Su arquitectura moderna, de líneas actuales y diseño cuidado, combina estética y funcionalidad en cada detalle. Al ingresar, el edificio presenta un hall de recepción de doble altura que transmite categoría desde el primer momento, además de acceso vehicular a subsuelo de cocheras. La unidad se desarrolla íntegramente con ambientes externos, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día. Gracias a su orientación norte, el balcón terraza ofrece vistas abiertas al mar y a la playa, recibiendo la luz más cálida de la mañana. El living comedor se integra de forma natural al balcón mediante un amplio ventanal, generando un espacio cómodo y funcional. Cuenta con toilette de recepción y cocina separada, con espacio previsto para lavavajillas. En el sector privado encontramos tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, más un segundo baño completo. Los pisos son de porcelanato, con terminación símil madera en dormitorios. La propiedad dispone de calefacción por losa radiante, portero visor y carpintería de aluminio con DVH, asegurando confort térmico y acústico. El edificio ofrece espacios comunes pensados para el disfrute: Fitness center en planta baja Salón de usos múltiples con parrilla Solárium con vista al mar Terraza de uso común en el último piso Este tipo de propiedades, frente al mar y en edificios de categoría, no suele permanecer mucho tiempo en el mercado. Coordiná una visita y descubrí por qué, si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Sabemos cómo ayudarte. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #7664987, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.165.572/mes

Necesitas ingresos por $ 16.662.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Torreon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.3%
Esta propiedad
USD 480.000+95.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 480.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Torreon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guemes al 2000, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

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