Departamento en venta en San Jose · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en venta en San Jose · 4 ambientes

Venta Dpto. 4 Amb. con Cochera Vista Panorámica

Avenida Independencia 4300 · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jose, 4 ambientes, 71 m², USD 118.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 104.250). El m² sale USD 1.662 contra USD 1.404 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 104.250
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
74 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en San Jose

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Romina Gil DEPARTAMENTO DE 4 AMB. CON COCHERA Y UNA VISTA AMPLIA Y ABIERTA A LA CIUDAD Presentamos departamento de 4 ambientes ubicado sobre calle Independencia al 4300 (entre Vieytes y Larrea) en una zona estratégica sobre avenida, este dpto ofrece conexión directa y ágil hacia cualquier punto de la ciudad, en un barrio totalmente consolidado, a pasos de comercios y medios de transporte. La propiedad se sitúa en el 9° piso de un edificio de 10 pisos con ascensor. Al ingresar nos encontramos con un living/comedor con pisos de porcelanato que lo tiene todo: amplitud, calidez y esa luz natural que aporta su ventanal, que alegra y llena de vida el ambiente. Un sector de comedor con una de sus paredes espejadas que aporta esa sensación de más amplitud y luminosidad. Perfecto para compartir almuerzos y cenas o relajarte por las tardes en su sector de living, un espacio pensado para disfrutar el sol y atardeceres increíbles. A la izquierda la cocina separada de distribución lineal, espaciosa y práctica, con gran espacio de guardado, muebles bajo mesada y alacenas, cubículo para microondas, mesada de granito, bacha doble y sector de lavadero integrado, con conexión para lavarropas y espacio con excelente ventilación para ténder y artículos de limpieza. El hall distribuidor nos lleva a: • 3 dormitorios luminosos de cómodas dimensiones, todos con ventanas con una vista amplia y abierta a la ciudad, uno con placard empotrado, otro de ellos ideal para destinarlo a escritorio o playroom para niños. • Un baño completo con espacioso box de ducha con mampara, óptima ventilación natural y circulación de aire gracias a su ventana al exterior. Contáctanos para conocer este hermoso departamento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.600/mes

Necesitas ingresos por $ 4.118.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
La Primera · Avenida Independencia 42961 min · 66 m
Supermercados Toledo · Avenida Independencia 44662 min · 147 m
Granja4 min · 238 m
Educacion · 27 en la zona
ESC SEC. MUNIC. DE EDUC. TEC. NRO 1 · secundaria · publica6 min · 394 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica7 min · 462 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 MARIA ELENA WALSH · adultos · publica7 min · 469 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini3 min · 204 m
Plazoleta Casildo Villar7 min · 474 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE SALUD VISUAL MAR DEL PLATA · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR DE DISCAPACITADOS MENTALES HOGAR DON ORIONE (H) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado10 min · 615 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 124.000
Tendencia (4 semanas)
▼-16.2%
Esta propiedad
USD 118.000-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 118.00022 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Jose: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Independencia 4300, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jose

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop