Departamento 4 ambientes en venta en Alem al 4600, San Carlos

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem al 4600, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
152 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 35% menos que lo normal entre los 70 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4600.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 3.4393.0364.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 464.304
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.462
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Frente al Golf, con el mar como protagonista. Ubicado en una de las esquinas más emblemáticas de San Carlos, Alem y O'Higgins, este distinguido piso de 4 ambientes combina amplitud, privacidad y una vista privilegiada que abarca el Golf Club, la costa y el mar. Al ingresar, un amplio living comedor con pisos de madera se abre hacia un balcón terraza corrido, donde las visuales panorámicas acompañan cada momento del día. Un espacio pensado para disfrutar tanto de la tranquilidad del entorno como de reuniones y encuentros. La cocina, independiente y de generosas dimensiones, cuenta con comedor diario y excelente capacidad de guardado. Además, dispone de lavadero separado y dependencia de servicio con baño, aportando practicidad al funcionamiento diario. El área privada se compone de tres cómodos dormitorios, todos con placard y salida a balcón. La suite principal ofrece un espacio íntimo y confortable, complementado por un baño completo y toilette de recepción. Entre sus características destacadas se encuentran la calefacción por radiadores, cochera doble cubierta y un exclusivo ascensor principal vidriado que permite disfrutar de las vistas desde el momento de llegada al edificio. Una propiedad para quienes valoran los espacios amplios, las vistas abiertas y una ubicación privilegiada, a pocos minutos de Playa Grande, el centro comercial Alem y algunos de los mejores paisajes de Mar del Plata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Chino7 min · 448 m
Trinidad9 min · 549 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 556 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica2 min · 125 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada4 min · 246 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig1 min · 84 m
Floreria Virginia8 min · 506 m
Floreria8 min · 512 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado14 min · 903 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 264.950, un 2,1% mas que en septiembre de 2026 y un 11,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
14 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 4600, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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