Departamento en venta en Playa Chica · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.632.000

Departamento en venta en Playa Chica · 4 ambientes

Semipiso 4 ambientes en maral explanada- 247m2 / vista al mar i doble cochera y baulera

Avenida patricio peralta ramos 4871 , Piso 17 · Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Playa Chica, 4 ambientes, 247 m², USD 1.632.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 104,0% por encima de la mediana del set (USD 800.000). El m² sale USD 6.607 contra USD 3.941 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 800.000
Mediana precio/m²
USD 3.941
Mediana m²
203 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Playa Chica

Descripcion

SEMIPISO 4 AMBIENTES EN MARAL EXPLANADA – 247 M² – VISTA AL MAR Y A LA CIUDAD Exclusivo semipiso de 247 m² ubicado en Maral Explanada, uno de los desarrollos residenciales más destacados de Mar del Plata. La unidad se caracteriza por sus amplios ambientes, excelente distribución y grandes visuales, con vista al mar y a la ciudad desde distintos sectores del departamento. Cuenta con un amplio sector social de living-comedor, acompañado por grandes ventanales que aportan luminosidad y permiten disfrutar de las vistas. La cocina es completamente independiente, de generosas dimensiones y concebida como un ambiente propio, brindando mayor comodidad y separación respecto del área social. Además, dispone de lavadero independiente. El sector privado está compuesto por tres dormitorios, todos en suite, otorgando privacidad y comodidad a cada habitación. A su vez, la unidad cuenta con toilette de recepción. Características principales: * 247 m² * Semipiso * 4 ambientes * 3 dormitorios en suite * Toilette de recepción * Amplio living-comedor * Cocina independiente de grandes dimensiones * Lavadero independiente * Vista al mar y a la ciudad * Doble cochera * Baulera La propiedad forma parte de Maral Explanada, un complejo de categoría que combina arquitectura, confort, seguridad y una amplia propuesta de amenities. Una unidad de grandes dimensiones, pensada para quienes buscan amplitud, privacidad y vistas privilegiadas en uno de los desarrollos más reconocidos de Mar del Plata. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.747.056
Precio del aviso
USD 1.632.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.494
Sellos y tasas~1%
USD 16.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.140.695/mes

Necesitas ingresos por $ 56.562.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 408.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.690/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Playa Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 375.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
Esta propiedad
USD 1.632.000+335.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.632.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Playa Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Playa Chica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida patricio peralta ramos 4871 , Piso 17, Playa Chica, Mar del Plata, Buenos Aires

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