Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Departamento en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Venta depto de 4 amb en alem barrio lomas de stella maris

Alberti 200, Piso 0 · Mar del Plata, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Mar del Plata

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mar del Plata publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 200, Piso 0.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 2.7273.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.182
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.762
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes 1er Piso por escalera, a la venta excelente ubicación ! a 2 cuadras del mar, a 1 cuadra de torres de manantiales y pocos metros del corazón de Alem. Cuenta con 3 habitaciones, 1 living comedor, cocina, 1 cochera cubierta, 1 baño completo y 1 toilette. Amplia proyección de sus ambientes. Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.473.344 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.473.344/mes

Necesitas ingresos por $ 5.893.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 50,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
50,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Don Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Pellegrini3 min · 204 m
Baguette · Leandro N. Alem12 min · 798 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese14 min · 886 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada5 min · 337 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 357 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque General Don Jose de San Martin8 min · 535 m
Paseo Molise9 min · 551 m
Plazoleta de los Italianos11 min · 697 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado2 min · 126 m
BINCAT · centro de salud · privado2 min · 155 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Plata

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 82,8% mas que en junio de 2026 y un 20,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▲+20.5%
22 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 200, Piso 0, Mar del Plata, Mar del Plata, Buenos Aires

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Departamento en venta
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