Departamento en venta en La Perla · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 169.800
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en La Perla · 4 ambientes

Piso Departamento 4 Ambientes con Baulera en Venta | Perla Sur

Santiago del Estero 1400 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 4 ambientes, 109 m², USD 169.800 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.558 contra USD 1.558 de la mediana (-0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
79
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.558
Mediana m²
110 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm en La Perla

Descripcion

PISO DE 4 AMBIENTES CON VISTA AL MAR, BALCONES Y BAULERA – LOMA DE SANTA CECILIA Excelente piso de 4 ambientes ubicado en Santiago del Estero 1400, en un 10º piso, dentro de la tradicional zona de Loma de Santa Cecilia o conocida también como Perla Sur. Una propiedad de generosas dimensiones, con aproximadamente 129 m² totales, excelentes vistas abiertas y una ubicación privilegiada a solo 200 metros de Playa Alfonsina y 300 metros del Sendero Saludable de La Perla. La propiedad cuenta con doble ingreso, principal y de servicio. El amplio living comedor se destaca por sus grandes ventanales, excelente luminosidad y salida a dos balcones, ambos con una increíble vista al mar. La cocina es independiente, con muebles a medida, espacio para comedor diario y grandes ventanales que brindan amplitud y una agradable vista abierta. Se complementa con un lavadero separado, con salida al balcón. Dispone además de un cómodo escritorio con muebles de diseño y gran capacidad de guardado, sala de calefacción y espacio destinado al tendido de ropa. El sector privado se distribuye por un amplio pasillo y cuenta con tres dormitorios. El dormitorio principal es en suite y posee placard, vestidor y una excelente vista abierta hacia la ciudad. Los otros dos dormitorios se encuentran orientados al frente y cuentan con placares empotrados. La propiedad dispone de dos baños completos, ambos con bañera, uno de ellos correspondiente a la suite. Cuenta con calefacción por aire, inspección de obra de gas aprobada y baulera ubicada en el mismo piso. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, excelentes vistas y una ubicación estratégica cerca del mar y de todos los servicios de la ciudad. POSIBILIDAD DE TOMAR DEPARTAMENTO DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. APTO CRÉDITO. EXPENSAS aproximadas: $320.000 + $50.000 de fondo de reserva. Piso 10º, dos balcones, vista al mar, 3 dormitorios, 2 baños, suite, vestidor, baulera y una ubicación excepcional en Loma de Santa Cecilia. Nota: Las fotografías son propiedad de BOUCHET Estudio Inmobiliario por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1956

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.771
Precio del aviso
USD 169.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.109
Sellos y tasas~1%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.497.878/mes

Necesitas ingresos por $ 5.991.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 169.800-41.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.80013 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero 1400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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