Departamento en venta en Constitucion · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 259.900

Departamento en venta en Constitucion · 4 ambientes

Departamento - Constitución

Av. Felix U. Camet al 2500 · Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 4 ambientes, 90 m², USD 259.900 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.888 contra USD 3.131 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 3.131
Mediana m²
90 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Constitucion

Descripcion

Edificio de categoría frente al mar – Zona Constitución Ubicado en primera línea de mar, frente a Playa Sun Rider y en una de las zonas más destacadas de Constitución, se desarrolla este exclusivo edificio de categoría, concebido para disfrutar de una excelente calidad de vida, vistas abiertas y amplios espacios. El proyecto contará con departamentos de 3 y 4 ambientes, todos con vista plena al mar y amplios balcones terraza con parrilla, integrando los espacios interiores con un entorno privilegiado. Las unidades se destacan por su diseño moderno, calidad constructiva y excelentes terminaciones. Las cocinas se entregarán totalmente equipadas, con mobiliario laqueado realizado a medida y caldera dual. Entre sus principales características se incluyen: Amplios balcones terraza con parrilla. Carpinterías premium de aluminio bicolor A40 con Ruptura de Puente Térmico (RPT) y Doble Vidriado Hermético (DVH). Calefacción por losa radiante. Preinstalación para equipos de aire acondicionado inverter. Cochera cubierta asignada para cada unidad. Subsuelo exclusivo de cocheras con acceso mediante ascensor. Dársena de acceso vehicular y peatonal. El edificio contará además con un completo sector de amenities, diseñado para ofrecer confort, relax y espacios de encuentro: Piscina y amplio solárium, con sectores de estar especialmente pensados para disfrutar del aire libre. Gimnasio, integrado al área de amenities. Quincho en terraza, totalmente equipado y con capacidad aproximada para 30 personas, ideal para reuniones y eventos. Una propuesta que combina ubicación privilegiada, vistas panorámicas al mar, calidad constructiva y excelentes servicios, en un edificio pensado para quienes buscan vivir o invertir frente al mar en Mar del Plata. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.223
Precio del aviso
USD 259.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.290
Sellos y tasas~1%
USD 2.599
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.332.551/mes

Necesitas ingresos por $ 9.330.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 90-130 m² en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 259.900-1.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 259.90015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Felix U. Camet al 2500, Constitucion, Mar del Plata, Buenos Aires

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