Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 450.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento a La Calle con Balcón 4 Ambientes en El Centro

Hipolito Yrigoyen 1500 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 116 m², USD 250.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.155 contra USD 1.650 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
110 m²
Comparar con 107 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN CORRIDO, COCHERA Y BAULERA FRENTE A PLAZA SAN MARTÍN Exclusiva propiedad de amplias dimensiones ubicada en pleno centro de Mar del Plata, frente a Plaza San Martín, con vista abierta y en un edificio de categoría que cuenta con seguridad las 24 horas. La unidad se destaca por la amplitud de sus ambientes, su distribución funcional, sus detalles de calidad y sus excelentes prestaciones, ofreciendo comodidad y privacidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. Distribución y características Amplio living-comedor al frente, con pisos de madera tarugados y salida a un generoso balcón corrido, ideal para disfrutar de la vista abierta hacia la plaza. La propiedad cuenta con tres dormitorios con placard y pisos de parquet, destacándose el principal por su baño completo en suite con hidromasaje. Dispone, además, de un segundo baño completo y un toilette de recepción. La cocina-comedor es de generosas dimensiones, con abundante espacio de guardado y mobiliario de madera. Se complementa con lavadero y dependencia de servicio con baño privado. Cuenta con doble ingreso, calefacción por radiadores y una distribución que permite diferenciar cómodamente los espacios sociales y privados. Superficies Superficie cubierta: 116,71 m² Balcón: 15,18 m² Superficie total de la unidad: 131,89 m² Cochera cubierta: 14,14 m² Baulera: 6,56 m² Edificio y servicios Seguridad presencial las 24 horas. Ascensor. Cochera cubierta con acceso automatizado. Baulera individual. Calefacción por radiadores. Servicios de electricidad, gas e internet. Edificio construido en 1986, con sólida calidad constructiva y muy buen estado de conservación. Información comercial Expensas mensuales: $400.000. Apto crédito. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, confort y una ubicación estratégica frente a Plaza San Martín, con cochera, baulera y todos los atributos de un departamento de categoría en el corazón de Mar del Plata. Notas: -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporiciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima informacion recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, estan sujetos a variacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.216.718/mes

Necesitas ingresos por $ 8.866.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.945
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
Esta propiedad
USD 250.000+66.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 306 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 1500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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