Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

VENTA Departamento 4 ambientes reciclado con calefacción por radiadores | Plaza Mitre Mar del Plata

Alberti al 2500 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 85 m², USD 159.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.871 contra USD 1.828 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
43
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.828
Mediana m²
87 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Ubicado en el tradicional edificio Sartora, a solo 300 metros de Plaza Mitre, este departamento de 4 ambientes combina el encanto de una construcción señorial con una actualización integral pensada para el confort actual. Ambientes amplios, cocina integrada, calefacción por radiadores y una distribución versátil en una de las zonas más buscadas del macrocentro marplatense. Departamento de 4 ambientes reciclado, ubicado en el segundo piso al contra frente del edificio Sartora, sobre calle Alberti entre Córdoba y Santiago del Estero, a pocos metros de Plaza Mitre y con acceso inmediato a una amplia oferta de servicios, comercios y espacios verdes. La propiedad ofrece un cómodo living comedor de generosas dimensiones, con una distribución que favorece la circulación y el aprovechamiento de los espacios. La cocina se integra al ambiente principal mediante una barra, incorporando mobiliario realizado a medida, anafe, horno empotrado y ventilación natural, logrando un espacio funcional y contemporáneo para el uso diario. Cuenta con tres dormitorios. El principal se encuentra en suite, aportando mayor privacidad y comodidad. El segundo dormitorio dispone de amplio placard, mientras que el tercero ofrece una configuración flexible, con acceso al lavadero y posibilidad de adaptarlo como escritorio, vestidor o espacio de apoyo para la suite principal, según las necesidades de cada familia. La unidad posee dos baños completos, calefacción por radiadores mediante caldera individual y pisos de parquet, que aportan calidez y personalidad a los ambientes. Una propiedad que combina amplitud, confort y una ubicación estratégica dentro del macrocentro de Mar del Plata, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin resignar comodidad. Consultanos para más información o coordiná una visita para conocer esta propiedad. ESCRIBANIA DESIGNADA. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados ni reproducidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Las medidas y superficies son aproximadas y de carácter orientativo. Los datos definitivos serán los que surjan del título de propiedad y de la documentación correspondiente. La información no reviste carácter contractual. El precio, las condiciones y la disponibilidad pueden modificarse sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #8099331, comunicate con nosotros. Tormes Propiedades. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 159.000-11.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti al 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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