venta
USD 3.771
Departamento · 203m² · 4 Ambientes
Alem·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Alem 4300, Alem
USD 450.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Alem 4300, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 450.000, un 6% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Alem 4300.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.261lo normal · 3.4594.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 477.293
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.448
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 4 ambientes con 2 cocheras en exclusivo edificio Palcos del Golf En el prestigioso edificio Palcos del Golf, se encuentra este moderno departamento de 4 ambientes que combina confort, diseño y una ubicación privilegiada.
Cuenta con living comedor, cocina integrada, tres dormitorios (el principal en suite con balcón), baño completo, toilette y balcón saliente.
Incluye 3 cocheras, de las cuales una de ellas es triple, por lo que son 5 cocheras en total, ademas de contar con 2 bauleras.
Acceso a amenities de primer nivel: piscina climatizada, sauna, gimnasio y seguridad 24 hs.
Una propuesta ideal para vivir con estilo, rodeado de confort y servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 4300
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Meraki Tienda Saludable6 min · 365 m
Toledo9 min · 569 m
Super Chino11 min · 720 m
Educacion
· 16 en la zona
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 155 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Floreria Virginia2 min · 157 m
Floreria3 min · 181 m
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.297/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.613
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 4300, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Alem
venta
USD 295.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·3 amb · 2 dorm · 77 m2·hace 8 dias
venta
USD 3.614
Departamento · 125m² · 3 Ambientes
Alem·3 amb · 2 dorm · 125 m2·hace 8 dias
venta
USD 450.000
Departamento · 135m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Alem·4 amb · 3 dorm · 135 m2·hace 14 dias
venta
USD 240.000
Departamento · 60m² · 1 Dormitorio
Alem·1 dorm · 60 m2·hace 14 dias
venta
USD 500.000
Departamento · 131m² · 2 Dormitorios
Alem·2 dorm · 131 m2·hace 14 dias