venta
USD 295.000
Departamento · 77m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Alem · 3 amb · 2 dorm · 77 m2 · hace 5 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Alem 2500, Alem
USD 1.150.000
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Departamento en venta
USD 1.150.000
= $ 1.826,1 M
Cuota UVA desde $ 10,4 M/mes · ingresos $ 41,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Alem 2500, Alem
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 222 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alem
Pide USD 1.150.000, un 17% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Alem publicados a menos de 5 cuadras de Alem 2500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.180lo normal · 6.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 90 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.387.500
- Tamaño normal
- 133 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este exclusivo departamento de 4 ambientes y 222 m² totales redefine el concepto de confort y categoría.
Ubicado en Unkanny Tower, uno de los edificios más prestigiosos de Mar del Plata, ofrece una combinación única de amplitud, diseño contemporáneo y vistas privilegiadas.
La propiedad cuenta con un espectacular living-comedor de generosas dimensiones, rodeado por grandes ventanales que integran el interior con una amplia terraza y permiten disfrutar de una excepcional luminosidad natural.
La cocina, independiente y de excelentes proporciones, fue concebida para combinar funcionalidad y diseño.
El sector privado está compuesto por tres dormitorios, todos en suite, garantizando máxima privacidad y comodidad para cada integrante de la familia o sus invitados.
La suite principal, además, incorpora un amplio vestidor y un baño de categoría, conformando un verdadero espacio de relax.
Cada ambiente refleja la calidad constructiva y el nivel de terminaciones que distinguen a Unkanny Tower, convirtiendo a esta propiedad en una de las residencias más exclusivas de la ciudad.
Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta, SUM
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.
Costo total realUSD 1.231.075
- Precio del aviso
- USD 1.150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 27.830
- Sellos y tasas~1%
- USD 11.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 41.745
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.373.285/mes
Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem 2500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Molise) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
Pellegrini5 min · 312 m
Feria de Artesanos Torreon - Varese12 min · 772 m
Baguette · Leandro N. Alem15 min · 983 m
Educacion
· 8 en la zona
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada6 min · 355 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 370 m
COLEGIO SANTISIMA TRINIDAD · inicial · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Paseo Molise8 min · 489 m
Plazoleta de los Italianos10 min · 618 m
Parque General Don Jose de San Martin11 min · 707 m
Salud
INSTITUTO DE CLINICA MEDICA I.C.M. · centro de salud · privado4 min · 282 m
BINCAT · centro de salud · privado5 min · 289 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado13 min · 839 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alem
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 5,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alem
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Alem
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Alem
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alem
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 284.146
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Alem.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem 2500, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires
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