Departamento 4 ambientes en venta en Alem 4500, Alem

Departamento 4 ambientes en ventaen Alem 4500, Alem

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Alem

Conviene mirarla

Pide USD 299.000, un 22% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 habitaciones en venta en Alem publicados a menos de 10 cuadras de Alem 4500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.718lo normal · 3.4844.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 383.197
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.245
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este exclusivo desarrollo ofrece una oportunidad única de inversión en un entorno privilegiado, con vistas impresionantes al campo de golf y la base naval. Consta de 11 pisos de 128 m² cada uno, distribuidos en cuatro ambientes cuidadosamente diseñados para brindar comodidad y modernidad en cada espacio. Memoria Técnica de Excelencia Aberturas exteriores: Aluminio con doble vidriado hermético y ruptura de puente térmico. Pisos y revestimientos: Porcelanato tipo madera de primera marca, que aporta calidez y elegancia. Carpintería interior: Madera laqueada y zócalos en blanco. Mobiliario a medida: Cocina, baños y placares completos en melamina de alta calidad. Calefacción individual: Losa radiante con termostato digital Wi-Fi para mayor confort. Mesadas: Mármol en cocina y baños, añadiendo durabilidad y lujo. Cocina equipada: Horno eléctrico y anafe a gas de primera marca en acero inoxidable, pileta Johnson y grifería monocomando de alta calidad. Ascensor moderno: Capacidad para seis pasajeros, con puertas de acero inoxidable. Seguridad inteligente: Cámaras de monitoreo con opción de acceso vía app y cerraduras Smart Lock para cada unidad. Este proyecto es sinónimo de estilo, calidad y una ubicación inigualable para aquellos que buscan un hogar con todas las comodidades, en un entorno de gran atractivo y excelente proyección. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 4500

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Super Chino8 min · 526 m
Meraki Tienda Saludable9 min · 600 m
Trinidad10 min · 666 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada1 min · 88 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada2 min · 105 m
JARDIN DE INFANTES JUAN GUTENBERG · inicial · privada2 min · 131 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig3 min · 217 m
Floreria Virginia6 min · 352 m
Floreria6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alem

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem esta hoy en una mediana de USD 440.000, un 8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 4500, Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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