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Departamento 3 ambientes en venta en Tierra del Fuego 480, Villa Primera
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Tierra del Fuego 480, Villa Primera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Venta de departamento en villa primera. Ubicado sobre Tierra del Fuego al 400, en un segundo piso al frente, este departamento de 48 m² ofrece una excelente combinación de comodidad, luminosidad y ubicación. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, cocina integrada con barra desayunadora, dos habitaciones y baño completo. Su distribución aprovecha muy bien cada espacio, generando ambientes funcionales y confortables para la vida diaria. Uno de sus principales atractivos es su balcón al frente, que aporta luz natural y una agradable vista abierta. Características destacadas: 48 m² totales Living comedor Cocina integrada 2 habitaciones Baño completo Balcón al frente Todos los servicios Muy buena luminosidad Además, se encuentra listo para escriturar y es apto crédito, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión. Ubicado en el barrio Villa Primera, con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad y cercanía a comercios, transporte y servicios. Valor: USD 58.000 Consultanos para coordinar una visita. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1751

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tierra del Fuego 480

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Revolucion de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Hipermecado Toledo10 min · 631 m
Omar11 min · 692 m
Los chinos15 min · 976 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada5 min · 323 m
JARDIN DE INFANTES GRAL. SAN MARTIN · inicial · privada7 min · 445 m
JARDIN ALITAS · inicial · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
Plaza Revolucion de Mayo11 min · 673 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR NUEVOS RUMBOS INTEGRACION SA (D) · clinica especializada · privado4 min · 244 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico11 min · 705 m
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Primera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Primera esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 81,7% mas que en agosto de 2026 y un 21,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Primera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.1%
17 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Primera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tierra del Fuego 480, Villa Primera, Mar del Plata, Buenos Aires

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