Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 174.900

Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes

Departamento Tres ambientes Sarmiento y Castelli Güemes

Sarmiento al 2900 Guemes · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 3 ambientes, 73 m², USD 174.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.396 contra USD 2.847 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 220.350
Mediana precio/m²
USD 2.847
Mediana m²
79 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Vieja Terminal

Descripcion

Departamento Tres ambientes moderno en Guemes Living comedor al frente de grandes dimensiones, muy luminoso. Cocina integrada con ventilación natural muy luminosa, con espacio para lavarropas y barra desayunadora. Escritorio en pasillo. Ante baño y baño completo con ventilación natural, bañera y bidet. Habitación principal en suite con sol de tarde, cómoda y espaciosa, cuenta con placard a medida de piso a techo. Segunda habitación grande, con placard a medida. Edificio moderno de unos 8 años, dos unidades por piso. Cuenta con quincho, parrilla tradicional y solárium en último piso Posibilidad de alquiler de cochera a pocos metros del departamento Carpintería exterior en aluminio, DVH Calefacción por radiadores, caldera independiente Dual Pisos de Porcelanato Localización: * 2 Cuadras de Shopping Aldrey * 3 Cuadras de Guemes * 8 Cuadras del Mar Las imágenes fotográficas y videos son propiedad de Gago estudio inmobiliario por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (ley 11.723). La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es a título meramente estimativo. Las medidas y superficies son aproximadas y solo a efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Gago estudio inmobiliario. Las medidas publicadas son orientativas, las definitivas surgirán del título de la propiedad. Las fotografías son propiedad del estudio, no podrán ser utilizadas sin previa autorización. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.231
Precio del aviso
USD 174.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.233
Sellos y tasas~1%
USD 1.749
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.136.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona
Fede2 min · 130 m
Granja Agustin4 min · 250 m
Mercalito4 min · 275 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR ANDREA PALLADIO · superior · privada3 min · 176 m
ESCUELA ESPECIAL Nº512 (TES) ALBERTO BRUZZONE · especial · publica5 min · 295 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Agua7 min · 468 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 618 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 902 m
Salud · 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 186 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
DIENST CONSULTING SA · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vieja Terminal

Mediana del barrio
USD 76.400
Avisos relevados
70
Esta propiedad
USD 174.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 76.400, tomando los 70 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 2900 Guemes, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Vieja Terminal

Busquedas relacionadas