Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes con cochera en la de zona Güemes, Moderno Edificio

Castelli al 1900 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 3 ambientes, 83 m², USD 259.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.120 contra USD 2.214 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 21/08/2026 (de USD 269.000 a USD 259.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.214
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Vieja Terminal

Descripcion

Semipiso de 3 ambientes con cochera y baulera en zona Guemes. Excelente semipiso de 3 ambientes en edificio Thames VIII. Cuenta con cocina equipada, integrada al living comedor mediante una barra desayunadora y espacio para lavarropas. El ambiente principal se destaca por sus dos amplios ventanales de piso a techo, con salida a un balcón en L con cerramiento de aluminio y piel de vidrio, que brinda gran luminosidad y amplitud visual. Un cómodo distribuidor conecta con el toilette de recepción y los dos dormitorios en suite. El dormitorio auxiliar cuenta con vista a la calle, placard y baño con box de ducha. El dormitorio principal, de mayores dimensiones y al frente, dispone de vestidor y baño en suite con box de ducha. La unidad cuenta con calefacción por losa radiante, pisos y revestimientos en porcelanato y carpintería exterior de aluminio negro con DVH. Incluye cochera semicubierta y baulera. El edificio ofrece quincho de uso común en planta baja, cámaras de seguridad y acceso mediante cerradura electrónica. Valor: USD 269.000 "Ahora desde nuestro sitio, de manera fácil y agil, podes reservar o agendar una visita on line" Seguimos innovando para ofrecerte el mejor servicio inmobiliario. * Girard propiedades agradece a todos nuestros clientes por pertenecer a nuestra comunidad, la cual crece gracias a VOS. Nuestra misión: qué la compra o el alquiler de una propiedad sea una agradable experiencia. Nuestro objetivo: que todo el proceso de gestión sea satisfactorio y que seas parte de nuestra comunidad. Nota: Las fotografías son propiedad de GIRARD PROPIEDADES por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.260
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.402

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.268.712/mes

Necesitas ingresos por $ 9.074.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 269.000USD 259.00010 de ago de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 269.000 → USD 259.000-3.72%

Precios en Vieja Terminal

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 259.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 65.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli al 1900, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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