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Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta de 3 ambientes con cochera en la de zona Güemes, Moderno Edificio
Castelli al 1900 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Sup. total
- 88 m²
Departamento en Vieja Terminal, 3 ambientes, 83 m², USD 259.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 67,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.120 contra USD 2.214 de la mediana (+40,9%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 21/08/2026 (de USD 269.000 a USD 259.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 155.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.214
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 259.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.268
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.402
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.074.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de ago de 2026USD 269.000 → USD 259.000-3.72%
Precios en Vieja Terminal
- Mediana del barrio
- USD 65.000
- Avisos relevados
- 64
- Esta propiedad
- USD 259.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 65.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Castelli al 1900, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires
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