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Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
= $ 431,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes

Semipiso tres ambientes en el entorno de Guemes Residencial

Castelli 1700 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 3 ambientes, 80 m², USD 280.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 89,8% por encima de la mediana del set (USD 147.500). El m² sale USD 3.500 contra USD 1.876 de la mediana (+86,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~47,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 1.876
Mediana m²
76 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Vieja Terminal

Descripcion

En el entorno de Guemes Residencial se encuentra este semipiso tres ambientes de 86,53 m2, de los cuales 5,81 m2 son de balcón. Al ingresar cuenta con luminoso estar comedor con salida a balcón al frente, cocina de generosas dimensiones y toilette. Luego posee pasillo distribuidor con escritorio, dos cómodos dormitorios con salida a balcón al contrafrente, el principal en suite, y baño con ducha para servicio del dormitorio restante. La unidad además cuenta con cochera descubierta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.799/mes

Necesitas ingresos por $ 9.799.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vieja Terminal

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 280.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 65.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 1700, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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