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Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 246,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Vieja Terminal · 3 ambientes

Departamento tres ambientes en Guemes Residencial

Castelli 1500 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 3 ambientes, 55 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 175,9% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 2.909 contra USD 906 de la mediana (+221,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 906
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Vieja Terminal

Descripcion

En el entorno de Guemes Residencial, cercano al centro comercial Aldrey, se encuentra este departamento tres ambientes de 55 m2. Al ingresar cuenta con luminoso estar comedor con salida a balcón al frente y cocina semi integrada. Luego posee dos dormitorios y baño completo. Además la unidad cuenta con cochera descubierta y baulera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.067/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vieja Terminal

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 65.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 1500, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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