Departamento en venta en Torreon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 320.000 de expensas

Departamento en venta en Torreon · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Dependencia, Potencial 4 Ambientes, Torreón del Monje

Colon al 1400 · Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Torreon, 3 ambientes, 89 m², USD 129.900 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 159.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.460 contra USD 2.115 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 2.115
Mediana m²
78 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Torreon

Descripcion

Te presentamos este departamento de 3 ambientes con dependencia y balcón, ubicado sobre Av. Colón entre Alsina y Olavarría, en un entorno privilegiado: a metros del mar, próximo al Torreón del Monje, al Paseo Aldrey y a la zona comercial Guemes. Una ubicación estratégica que combina lo mejor de la costa y la vida urbana de Mar del Plata. Para que puedas visualizar mejor su potencial, algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente para mostrar los ambientes despejados; también vas a encontrar fotos del estado actual de la propiedad. Al ingresar, un hall de recepción con placard empotrado da paso a un amplio living comedor en L, muy luminoso, con ventanal y balcón saliente con cerramiento. Un espacio social pensado para disfrutar y que puede adaptarse a distintas configuraciones. La cocina, independiente y con buen espacio de guardado, conecta con el sector de la dependencia. Allí encontramos un baño completo, lavadero, parrilla propia y entrada secundaria al departamento, sumando comodidad y funcionalidad. El pasillo de distribución conduce a dos dormitorios con placares empotrados, un baño principal reciclado con ducha y ventilación natural, y un toilette de recepción en estado original. El departamento se encuentra en estado original, bien conservado y con mucho potencial. Originalmente era un 4 ambientes con dependencia: hoy el living se amplió incorporando un dormitorio, pero existe la posibilidad de volver a cerrarlo y recuperar el tercer dormitorio de manera sencilla. El edificio cuenta con seis pisos, cuatro departamentos por planta, dos ascensores y cámaras de seguridad en hall y pasillos, garantizando tranquilidad y buen mantenimiento. Además, te ofrecemos fotos profesionales, video en 4K y recorrido virtual para que lo conozcas en detalle antes de visitarlo. Lo vemos juntos? Coordiná una visita y descubrí tu próxima inversión o vivienda junto al mar. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Las fotografías, imágenes y videos publicados son propiedad de Tormes Propiedades y no pueden ser utilizados sin autorización expresa, conforme a lo establecido por la Ley 11.723. Las medidas, superficies y precios informados son meramente orientativos y aproximados; los datos definitivos serán los que surjan del respectivo título de propiedad de cada inmueble. La información publicada no reviste carácter contractual y puede ser modificada sin previo aviso. Para más información sobre la propiedad #7339528, comunicate con nosotros. Sabemos cómo ayudarte. Seguinos en nuestras redes y disfrutá de tours virtuales, novedades, consejos e información relevante del sector inmobiliario. Si elegís Tormes Propiedades, decidís bien. Trabajamos para que nos vuelvas a elegir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.229/mes

Necesitas ingresos por $ 4.552.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Torreon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 129.900-18.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 129.90022 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Torreon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Torreon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colon al 1400, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

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