Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Sin Expensas

Dorrego 2100 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 66 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por encima de la mediana del set (USD 65.950). El m² sale USD 1.288 contra USD 1.134 de la mediana (+13,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 65.950
Mediana precio/m²
USD 1.134
Mediana m²
66 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

EN VENTA | DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SIN EXPENSAS Dorrego 2163 USD 85.000 ERNE Propiedades ofrece a la venta este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes, ubicado en primer piso por escalera, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y la ventaja de no pagar expensas. La propiedad cuenta con 66 m² cubiertos y una distribución muy funcional: Amplio living-comedor con excelente ingreso de luz natural. Cocina independiente, cómoda y con gran espacio de guardado. Pequeño lavadero cubierto. Balcón al frente. Dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placares. Baño completo. La unidad se destaca por sus ambientes amplios, su buena ventilación y su excelente distribución, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Dorrego 2163 66 m² cubiertos Sin expensas USD 85.000 Consultanos para coordinar una visita y conocerlo. Lara Liuzzi asesora en ERNE PROPIEDADES 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.977.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Juan

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los departamentos en venta en San Juan es USD 73.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dorrego 2100, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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