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Departamento 3 ambientes en venta en 20 de Septiembre 1768, San Juan
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 117.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen 20 de Septiembre 1768, San Juan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Piso
6
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Juan

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 44% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en San Juan publicados a menos de 5 cuadras de 20 de Septiembre 1768.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.996

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 109.763
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
290 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Juan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

20 y Rivadavia | Mar del Plata RETASADO¡¡¡ URGENCIA DE VENTA POR VIAJE Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia, funcional y con un valor de venta muy competitivo. Ubicado en 6° piso, este departamento cuenta con 52 m² muy bien distribuidos, ofreciendo ambientes cómodos y buena funcionalidad. La unidad dispone de dos dormitorios con placares, amplio living-comedor, cocina-comedor independiente y lavadero. Los dormitorios cuentan con pisos flotantes, mientras que el resto del departamento presenta revestimientos cerámicos. Un diferencial importante es que tanto el departamento como el edificio cuentan con la obra de gas realizada, brindando mayor tranquilidad y seguridad. Superficie: 52 m² Expensas: $117.800 NUEVO VALOR: U$S 62.000 ¡URGENTE VENTA! Excelente relación precio/superficie. Una oportunidad para vivienda permanente o inversión que merece ser visitada. Consultas y visitas: Cristian Paggi – 223 Ver datos Geycemar Propiedades Graciela Cebrián | Reg. 3091

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 20 de Septiembre 1768

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Food market3 min · 200 m
Americana4 min · 274 m
Emily6 min · 364 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº84 · superior · publica2 min · 103 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº1 · otros · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica11 min · 726 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Colon1 min · 84 m
Plaza del Milenio2 min · 157 m
Plaza de las Provincias4 min · 236 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA GASCON · centro de salud · privado9 min · 597 m
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado10 min · 633 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Juan esta hoy en una mediana de USD 79.900, un 6,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Juan

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Juan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

20 de Septiembre 1768, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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