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Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 49.400
= $ 75,2 M
Cuota UVA desde $ 426.995/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en San Juan · 3 ambientes

Departamento en pozo, barrio san juan.

Moreno 3900 · San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Juan, 3 ambientes, 77 m², USD 49.400 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 642 contra USD 1.288 de la mediana (-50,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.288
Mediana m²
66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Juan

Descripcion

ERNE PROPIEDADES VENDE Semipiso en pozo ubicado en calle Moreno 3967 unidades disponibles de 1, 2 y 3 ambientes. Consultas 2 2 3 6 1 9 1 3 1 2 javier Torres.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.882
Precio del aviso
USD 49.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.195
Sellos y tasas~1%
USD 494
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 426.995/mes

Necesitas ingresos por $ 1.707.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 3900, San Juan, Mar del Plata, Buenos Aires

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