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Departamento 3 ambientes en venta en Rivas 4736, San Carlos
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 185.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rivas 4736, San Carlos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de San Carlos

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 45% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Rivas 4736.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.9732.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.226
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ERNE VENDE | 3 AMBIENTES EN SAN CARLOS Rivas 4736 Departamento 3, Planta Baja | Mar del Plata U$D 70.000 Excelente departamento de 3 ambientes en Barrio San Carlos, ubicado en una zona residencial, tranquila y estratégica, a solo 10 cuadras del mar y de Playa Grande. Características * 65 m² aproximadamente * 2 dormitorios con amplios placares * Amplio living comedor, con persianas motorizadas * Cocina comedor en L * Lavadero * Baño completo * Calefacción por tiro balanceado * Obra de gas realizada * Espacio de cochera en el ingreso compartido, por orden de llegada * Acceso a gran jardín de uso compartido, ideal para disfrutar del aire libre Ubicación En un entorno residencial privilegiado, próximo a: * Avenida Paso * Parque Primavesi * Golf Mar del Plata * Base Naval * Playa Grande * Puerto * Avenida Juan B. Justo * Universidad Tecnológica Nacional (UTN) * A solo 10 cuadras del mar Una propiedad con excelente distribución, amplitud y ubicación, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan estar cerca de Playa Grande y los principales puntos de interés de Mar del Plata. VALOR: U$D 70.000 Consultanos para coordinar una visita. ERNE PROPIEDADES Tu próximo hogar empieza acá. Asesora Liuzzi Lara 2 2 3 3 4 0 6 9 0 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivas 4736

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Super Chino2 min · 136 m
K'NDY drugstore4 min · 267 m
Trinidad5 min · 340 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica3 min · 221 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica4 min · 237 m
JARDIN MUNICIPAL Nº17 · inicial · publica6 min · 407 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig7 min · 426 m
Floreria10 min · 656 m
Parque Adolfo Primavesi10 min · 657 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado11 min · 700 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado12 min · 749 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 150.500, un 36% menos que en agosto de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.500
Tendencia (4 semanas)
▼-21.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivas 4736, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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