Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 227.250

Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes

Venta - Departamento 3 Amb Malecon Dad - Barrio San Carlos

Avenida Juan B Justo esq Edison · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos, 3 ambientes, 83 m², USD 227.250 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.500). El m² sale USD 2.738 contra USD 2.687 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 224.500
Mediana precio/m²
USD 2.687
Mediana m²
83 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en San Carlos

Descripcion

Departamento con imponentes vistas a la ciudad, ubicado en el exclusivo edificio Malecón DAD, en la intersección de Juan B. Justo y Edison. 3 ambientes Superficie total: 101 m² (83 m² cubiertos + 18 m² semicubiertos). Cuenta con hall de recepción, amplio estar comedor con salida al balcón al lateral con jacuzzi y vistas a la ciudad, cocina integrada, toilette y 2 comodos dormitorios en suite uno con salida al balcón, aprovechando plenamente las visuales abiertas. Con posibilidad de compra de cocheras ( US$30.000,00 ) y bauleras ( US$7.000,00 ) Amenities: SUM, piscina, gimnasio y laundry. El complejo DAD se proyecta como un espacio de experiencias, con una propuesta de usos mixtos que incluye locales comerciales alineados al boom gastronómico de la ciudad, rooftops con vistas 360°, viviendas, hoteles, oficinas, galerías de arte, espacios mindfulness y un parque común elevado de 7.000 m² con piscina de borde infinito hacia el golf, los veleros y el mar. Un entorno natural único, acompañado por diseño y arte en cada recorrido. Su torre de 18 pisos presenta un diseño diferencial: fachadas vidriadas, perímetro libre, calidad constructiva premium y una ubicación estratégica en primera línea, lo que asegura vistas panorámicas hacia el mar, el golf, el náutico, el puerto y la ciudad. En el nivel superior se desarrollan sus amenities principales, todos con vistas abiertas: SUM, piscina, gimnasio y laundry, proporcionando un plus de confort y categoría. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.271
Precio del aviso
USD 227.250
Escritura y honorarios~2%
USD 5.499
Sellos y tasas~1%
USD 2.272
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.004.669/mes

Necesitas ingresos por $ 8.018.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.813) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Carlos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 227.250-3.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 227.25031 de ago de 202621 de sept de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en San Carlos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Carlos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan B Justo esq Edison, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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