venta
USD 140.000
Departamento · 48m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Carlos·2 amb · 1 dorm · 48 m2·hace 11 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Alem al 4600, San Carlos
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 880.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alem al 4600, San Carlos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Carlos
Pide USD 450.000, un 11% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Carlos publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 4600.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.689lo normal · 3.3252.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 340% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 405.697
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.417
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso Frente al Golf y al Mar en Edificio de Categoría Ideal para inversores: venta con renta activa.
Ubicado en el exclusivo barrio San Carlos, sobre Boulevard del Golf y a metros de calle Alem, en un edificio de renombre y categoría, se encuentra este destacado semipiso de 122 m² con espectaculares vistas plenas al Golf de Playa Grande y al mar.
La propiedad, situada en un piso alto, ofrece un amplio y luminoso estar comedor con pisos de madera y balcón corrido al frente, cocina integrada con barra desayunadora y excelente equipamiento, lavadero independiente y dos cómodos dormitorios en suite con pisos flotantes.
El dormitorio principal cuenta con vestidor y balcón privado con vistas panorámicas a la ciudad.
Entre sus características principales se destacan: Calefacción por radiadores.
Cochera doble Amenities premium: piscina climatizada exterior, minipiscina con hidromasaje, solárium con deck de madera, gazebos y plaza seca, fitness center, ducha escocesa, sauna con sala de relax, vestuarios y baños, laundry, WIFI en áreas comunes, y SUM en el último piso completamente equipado, con vajilla y toilette.
Seguridad las 24 horas con circuito cerrado de TV.
ALQUILER + EXPENSAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alem al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Angel Roig) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Super Chino7 min · 474 m
Trinidad9 min · 598 m
maxikiosco · Triunvirato 189 min · 606 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica1 min · 92 m
ESCUELA JUAN GUTENBERG · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO JUAN GUTENBERG · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Intendente Angel Roig2 min · 139 m
Floreria Virginia7 min · 428 m
Floreria7 min · 434 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Carlos
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Carlos esta hoy en una mediana de USD 150.500, un 36% menos que en agosto de 2026 y un 21% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Carlos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Carlos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Carlos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 359.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Carlos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.130/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Carlos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 176.952
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Carlos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alem al 4600, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires
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