Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Departamento en Plaza Mitre con Terraza y Cochera Doble

Catamarca al 2900 · Plaza Mitre, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 93 m², USD 325.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,1% por encima de la mediana del set (USD 203.000). El m² sale USD 3.495 contra USD 2.488 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 203.000
Mediana precio/m²
USD 2.488
Mediana m²
83 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta Estilo moderno con terraza propia Excelente oportunidad de inversión: departamento de 3 ambientes de categoría, con una superficie total de 138 m2, diseñado con un estilo moderno y funcional. La unidad se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes y detalles de calidad que garantizan confort y practicidad. Cuenta con dos habitaciones en suite, cada una con su baño privado, brindando máxima privacidad y comodidad. Además, dispone de calefacción por losa radiante. Uno de sus mayores diferenciales es su amplia terraza propia, equipada con parrilla y baño independiente, ideal para disfrutar de reuniones sociales o momentos al aire libre con total independencia. El edificio ofrecerá amenities pensados para un estilo de vida completo: laundry, quincho y espacio destinado a actividades deportivas. Todo esto acompañado de bajas expensas y bajo costo de mantenimiento. La unidad incluye cochera doble. Entrega estimada en 12 meses. Se escuchan propuestas tanto al contado como con financiación. Una propiedad única que combina diseño, confort y excelente proyección de valor. DESARROLLO DE CATEGORíA EN PLAZA MITRE Ubicado en una de las zonas más emblemáticas de Mar del Plata, este nuevo proyecto se integra a la perfección con el entorno de Plaza Mitre, combinando la tranquilidad de un pulmón verde con la cercanía inmediata al centro de la ciudad. Rodeado de servicios, comercios y una destacada propuesta gastronómica, ofrece un estilo de vida urbano sin resignar calidad ambiental ni espacios abiertos. Vivir frente a una de las plazas más representativas de la ciudad transforma lo cotidiano en una experiencia. El proyecto se posiciona como una propuesta moderna, pensada para acompañar diferentes estilos de vida, con unidades de 2, 3 y 4 ambientes disponibles, todas diseñadas bajo criterios de funcionalidad, luminosidad y calidad constructiva. Una oportunidad para quienes buscan ubicación, diseño y proyección de valor en un entorno consolidado. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios y expensas mencionados están sujetos a verificación. Las medidas y superficies definitivas estarán detalladas en el título de propiedad del inmueble. La información gráfica y escrita es estimativa y no forma parte de ninguna documentación contractual. Algunas imagenes de los desarrollos y propiedades en construcción estan procesadas digitalmente para reflejar resultado final. Las fotografías son propiedad de Bessone estudio inmobiliario y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.852.932/mes

Necesitas ingresos por $ 11.411.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 325.000+65.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 325.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca al 2900, Plaza Mitre, Mar del Plata, Buenos Aires

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