Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Venta Departamento 3 ambientes con cochera P MITRE

Hipólito Yrigoyen 2700 · Plaza Mitre, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 82 m², USD 280.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 197.000). El m² sale USD 3.415 contra USD 2.393 de la mediana (+42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 2.393
Mediana m²
82 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Nicolas Masella Increíble departamento de 3 ambientes con balcón parrila y cochera cubierta en venta! Ubicación: Teramo VI \"Lupo\", piso 8. Descripción: ¡Espacio y confort en cada rincón! Este amplio departamento de 3 ambientes es ideal para familias o parejas que buscan un hogar luminoso y con todas las comodidades. El living-comedor, con salida al balcón, te ofrece un espacio perfecto para compartir momentos inolvidables, disfrutar de la vista y preparar deliciosas comidas en tu parrilla a gas. La cocina semi-integrada, con una moderna isla y mesada de granito negro importado, es un sueño hecho realidad para los amantes de la gastronomía. La habitación principal en suite te brinda un espacio de relax, con un amplio vestidor y un baño completo con griferías de primera calidad. Además, cuenta con un segundo baño completo para mayor comodidad de tu familia o invitados. Disfruta de los amenities del edificio, como el SUM en el primer piso, ideal para reuniones con amigos, la terraza solarium en el décimo piso para relajarte, el gimnasio para mantenerte en forma y el laundry para tu mayor comodidad. í : 85 m2 totales (cubiertos + semicubiertos). Habitación en suite con vestidor. Baño secundario completo. Cocina semi-integrada con isla y espacio para lavarropas/lavavajillas. Balcón con parrilla a gas y puerta guillotina. Luminarias instaladas en todos los ambientes. Calefacción individual por radiadores con caldera dual. Portero visor digital con cámaras. Cochera doble cubierta. : SUM en el primer piso con heladera, microondas, vajilla, TV, aire acondicionado, mesa y sillas. Office en el primer piso. Terraza solarium en el décimo piso con deck, pasto sintético y reposeras. Laundry en el décimo piso con lavarropas y tender. Gimnasio en el décimo piso con máquinas y TV. Ablandador de agua. Cámaras de seguridad. Cerco eléctrico perimetral. ¡Y para tu tranquilidad! Este departamento incluye una cochera cubierta para proteger tu vehículo. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este hermoso hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.454.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.819.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 173.518
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 280.000+61.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 2700, Plaza Mitre, Mar del Plata, Buenos Aires

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