venta
USD 128.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 12 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Alsina 3200, Los Troncos
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Alsina 3200, Los Troncos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Troncos
Pide USD 345.000, un 4% mas que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en Los Troncos publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 3200.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.632lo normal · 3.4933.144
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 331.821
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.992
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en Malecón Hué, sobre la esquina de Alsina y San Lorenzo, en una de las mejores ubicaciones de la zona Güemes.
La unidad se desarrolla con un amplio living comedor, muy luminoso, con grandes superficies vidriadas y salida a balcón.
Cocina independiente con sector de apoyo/desayunador.
Dispone de dos amplios dormitorios en suite, ambos con vista hacia el jardín interior del edificio.
El dormitorio principal además tiene salida a un segundo balcón.
La propiedad incluye un importante diferencial: quincho privado de 33 m² en planta baja, de uso exclusivo de la unidad, con parrilla, mesada y sector de comedor.
Completa la unidad una cochera doble cubierta y baulera.
Calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado frío/calor.
Malecón Hué se destaca por su arquitectura contemporánea, sus espacios verdes y su jardín central.
Entre sus amenities se encuentran: Pileta Gimnasio SUM / quincho de uso común con parrilla y cocina Sala de estar Laundry Jardín central Vestuarios Seguridad 24 horas Valor: USD 345.000 Ubicación: Alsina y San Lorenzo – Zona Güemes, Mar del Plata
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 369.323
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.524
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.985/mes
Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Alsina 3200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 20 en la zona
Mercalito2 min · 100 m
Granja Agustin2 min · 147 m
Fede5 min · 319 m
Educacion
· 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 313 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza del Agua4 min · 245 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 608 m
Salud
· 17 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado1 min · 76 m
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 245 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 337.500, un 2,2% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 337.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 337.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Los Troncos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.522/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Los Troncos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Los Troncos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 329.195
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 3200, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
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