Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 3 ambientes

Departamento en ZONA GUEMES A ESTRENAR

ALSINA al 2400 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 3 ambientes, 63 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.460 contra USD 2.685 de la mediana (-8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.685
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Stella Maris

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES AL FRENTE EN SEMIPISO. UBICADO EN ALSINA AL 2400. A PASOS DE LA EXCLUSIVA ZONA COMERCIAL DE GUEMES. EDIFICIO CON CONSTRUCCION FINALIZADA EN 2023. LA UNIDAD TIENE UNA COCINA AMPLIA INTEGRADA AL AMBIENTE, CON UNA BARRA DESAYUNADORA, CON ESPACIO DE HELADERA Y CONEXION PARA LAVARROPAS AUTOMATICO. UN LIVING COMEDOR CON GRANDES VENTANALES CON MUCHA LUZ NATURAL. UN BAñO COMPLETO. DOS COMODOS DORMITORIOS CON PISOS FLOTANTES. UNO DE ELLOS EN SUITE. DETALLES DE LA CONSTRUCION: CAMARAS DE SEGURIDAD. HALL DE ENTRADA CON LLAVES DE SEGURIDAD. CARPINTERIA DE ALUMINIO CON DVH. CARPINTERIA INTERIOR CON MUEBLES LAQUEADOS. QUINCHO DE USO COMUN. OPCIONAL COCHERA CUBIERTA O DESCUBIERTA. BAULERAS. EL VALOR PUBLICADO CORRESPONDE AL QUINTO PISO. CONSULTAR POR MAS UNIDADES DISPONIBLES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.359.573/mes

Necesitas ingresos por $ 5.438.291/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALSINA al 2400, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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