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Departamento 3 ambientes en venta en Quintana 175, Leandro N. Alem
Departamento en venta
USD 340.000
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quintana 175, Leandro N. Alem

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Leandro N. Alem

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 86% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 2 habitaciones en venta en Leandro N. Alem publicados a menos de 10 cuadras de Quintana 175.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.667lo normal · 3.0402.2863.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 182.382
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.273
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Leandro N. Alem: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado al frente en el barrio de Playa Grande. La unidad posee 60 m2 de superficie construida y cuenta con 10 años de antigüedad. Presenta un cómodo living comedor, cocina equipada de diseño funcional, espacio para estudio y balcón, el edificio cuenta con parrilla. La distribución interna se compone de 2 dormitorios, el principal con vestidor, y 2 baños completos en total. La propiedad es muy luminosa, tiene calefacción, conexión de internet por wifi y 1 cochera cubierta asignada en una planta. El edificio está equipado con ascensor para mayor comodidad de los residentes. La zona ofrece un entorno residencial consolidado con acceso directo a comercios, opciones de transporte y servicios locales de salud y educación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana 175

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Floreria Virginia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 4 en la zona
Toledo3 min · 185 m
Verduleria Telli · Saavedra 3313 min · 213 m
Baguette · Leandro N. Alem5 min · 312 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 80 m
ARZOBISPO JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Floreria Virginia9 min · 581 m
Floreria9 min · 591 m
Primavesi10 min · 629 m
Salud
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Leandro N. Alem

El precio de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 5,6% mas que en agosto de 2026 y un 10,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Leandro N. Alem

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Leandro N. Alem.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana 175, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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