Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 214.000 de expensas

Departamento en venta en La Perla · 3 ambientes

Venta - Departamento 3 Ambientes - Reciclado - Amoblado - Zona La Perla

9 de Julio al 2400 · La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Perla, 3 ambientes, 55 m², USD 136.000 (comparada contra 141 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 2.473 contra USD 2.273 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
141
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
58 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm en La Perla

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con Vista al Mar! Ubicado en la prestigiosa zona de La Perla, Mar del Plata, este departamento en el séptimo piso ofrece un estilo de vida cómodo y práctico. Situado sore calle 9 de Julio esquina Santa Fé, este espacio es ideal para quienes buscan vivir cerca de la costa atlántica, disfrutando de todas las ventajas de la ciudad. El departamento cuenta con dos dormitorios, perfectos para una familia pequeña o como inversión en una de las áreas más deseadas de la ciudad. Además, dispone de un baño completo y un toilette, proporcionando comodidad adicional para residentes y visitas. La orientación suroeste garantiza una excelente iluminación natural, mientras que la disposición al frente permite vistas despejadas. Con un total de 55 metros cuadrados cubiertos, el departamento se entrega amoblado y con calefacción, facilitando una mudanza rápida y sin complicaciones. Los servicios básicos como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están incluidos, asegurando una vida diaria sin preocupaciones. El edificio cuenta con un ascensor, lo que facilita el acceso y aporta valor añadido a la propiedad. A pesar de que no dispone de estacionamiento propio, su ubicación estratégica en La Perla compensa esta carencia, estando cerca de transporte público y con acceso fácil a las principales arterias de la ciudad. Este departamento vacío y listo para habitar es una oportunidad excepcional para quienes desean establecerse en una de las zonas más codiciadas de Mar del Plata, combinando confort y conveniencia en un único lugar. Se entrega tal cual se ve en las fotos La información gráfica y escrita es orientativa y no forma parte de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. Los valores indicados (precio, expensas, impuestos y servicios) son aproximados y pueden variar o ser modificados sin previo aviso. Toda operación es intermediada por Lucas Chichoni (Reg. 4214), corredor inmobiliario responsable de la publicación. CHICHONI Estudio Inmobiliario® – Marca registrada. Conocé nuestras propiedades y novedades en nuestros canales oficiales Instagram: @chichoni.estudio Las fotografías, videos y demás contenidos gráficos de esta publicación se encuentran protegidos por la Ley 11.723 de Propiedad Intelectual. Queda prohibida su reproducción, distribución o utilización sin autorización expresa de sus respectivos titulares.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.530/mes

Necesitas ingresos por $ 4.842.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en La Perla

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
Esta propiedad
USD 136.000+13.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 136.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 405 avisos del segmento publicados en La Perla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Perla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

9 de Julio al 2400, La Perla, Mar del Plata, Buenos Aires

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