venta
USD 82.900
Departamento · 86m² · 4 Ambientes
Domingo Faustino Sarmiento·4 amb · 3 dorm · 86 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en 9 de Julio 5500, Domingo Faustino Sarmiento
USD 64.500
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Departamento en venta
USD 64.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de Julio 5500, Domingo Faustino Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento
Pide USD 64.500, un 10% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 5500.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 921lo normal · 1.0291.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.035
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 987
- Tardaron en salir
- 15 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN MUY BUENA UBICACIÓN, ENTORNO Y EDIFICIO, AMPLIO E IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES A LA CALLE CON BALCÓN SALIENTE Y VISTA PANORÁMICA, TODOS LOS AMBIENTES SON EXTERNOS MENOS EL BAÑO COMPLETO, LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN, 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARES Y BAULERAS DE PARED A PARED, CÓMODA COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS, AMPLIO HALL DE DISTRBUCIÓN, 73 M2., CALEFACCIÓN CENTRAL, APTO CRÉDITO HIPOTECARIO !!, SE ACEPTAN OFERTAS RAZONABLES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.047 en total: USD 64.500 del aviso mas USD 4.547 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.806 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.047
- Precio del aviso
- USD 64.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.561
- Sellos y tasas~1%
- USD 645
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.341
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 581.806/mes
Necesitas ingresos por $ 2.327.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio 5500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento
El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.250
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 938/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Domingo Faustino Sarmiento
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio 5500, Domingo Faustino Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires
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