Departamento 3 ambientes en venta en 9 de julio 5520, Domingo Faustino Sarmiento

Departamento 3 ambientes en ventaen 9 de julio 5520, Domingo Faustino Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Domingo Faustino Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Domingo Faustino Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio 5520.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 9901.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 50.500
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 951
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO APTO CREDITO Oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y una ubicación estratégica. ✨ Características principales: ✔ 3 ambientes ✔ Aproximadamente 53 m² ✔ Muy bien conservado ✔ Calefacción por losa radiante ✔ Luminoso y funcional ✔ Excelente distribución de los espacios ???? Edificio con: ✔ Servicio de portería ✔ Seguridad nocturna ???? Expensas: aproximadamente $130.000 mensuales. Una propiedad lista para habitar, con ambientes cómodos y el confort que brinda la calefacción por losa radiante durante todo el año. Para coordinar visita comunicate con Melisa Cosentino Asesora inmobiliaria de Century21 Ver datos Mariana Cavalca Matrícula Mat. 3661 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariana Cavalca, Matrícula Mat. 3661 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 3661

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 5520

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Artes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 11 en la zona
Raffe · Avenida Pedro Luro 59597 min · 419 m
Hipermecado Toledo7 min · 429 m
FERIA LURO · Avenida Pedro Luro 59597 min · 431 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº514 REPUBLICA ARGENTINA · especial · publica5 min · 328 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 ELVIRA RAWSON · adultos · publica5 min · 342 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS NORMA FONTNELA · superior · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plazoleta de las Artes · Rivadavia 54016 min · 403 m
Plaza Revolucion de Mayo9 min · 592 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 819 m
Salud
PROGRAMA ESQUINAS SALUDABLES · centro de salud · publico6 min · 372 m
DIVISION SALUD ESCOLAR Y EDUCACION PARA LA SALUD · centro de salud · publico6 min · 410 m
UNIDAD DE SALUD MENTAL JARA · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Faustino Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 11,1% menos que en septiembre de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Domingo Faustino Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Domingo Faustino Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 5520, Domingo Faustino Sarmiento, Mar del Plata, Buenos Aires

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USD 50.000
Departamento en venta
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