Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 124.900
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Amb. - Reciclado - Al Frente - Centro

Bolivar 2500 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 62 m², USD 124.900 (comparada contra 925 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 117.900). El m² sale USD 2.015 contra USD 1.909 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
925
Mediana precio
USD 117.900
Mediana precio/m²
USD 1.909
Mediana m²
62 m²
Comparar con 925 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

[LEONARDOLE-677] Departamento de 3 ambientes reciclado a la calle con balcón saliente Luminoso, cómodo y listo para mudarse Dirección: Bolívar al 2500, Piso 3ro Ambientes: 3 Superficie: 66,81 m² Valor: USD 118.500 Expensas: $140.000 mensuales aprox. Escribanía designada: Pedro Gayone • Descripción: Departamento de 3 ambientes a la calle, con balcón saliente y una muy buena luz natural en todos sus ambientes. Una propiedad que se siente cómoda desde el primer recorrido, con espacios bien resueltos y un reciclado total que le aporta tranquilidad a quien busca mudarse sin tener que hacer nada más. El living comedor es externo, amplio y luminoso, con pisos de porcelanato, rack a medida y cortinas a estrenar. Desde allí se accede al balcón saliente, que le da aire, luz y una conexión muy agradable con el exterior. La cocina es separada, con barra desayunadora y muebles a medida. Se entrega equipada con cocina, calefón, lavarropas y microondas, todo a estrenar, lo que la vuelve muy funcional para el día a día. Los dos dormitorios son amplios y muy luminosos, con pisos de parquet hidrolaqueado y placares empotrados de buenas dimensiones. El baño es completo, revestido en cerámicos, con pediluvio y ducha escocesa. La propiedad fue reciclada en su totalidad, con instalación eléctrica y cañerías a estrenar. Además, la puerta de ingreso es blindada, sumando un detalle más de seguridad. Distribución y características: Departamento de 3 ambientes a la calle. Balcón saliente. Living comedor externo muy luminoso. Pisos de porcelanato. Rack a medida. Cortinas a estrenar. Cocina separada con barra desayunadora. Muebles a medida. Cocina, calefón, lavarropas y microondas a estrenar. Calefacción por tiro balanceado. Dos dormitorios amplios y luminosos. Pisos de parquet hidrolaqueado. Placares empotrados. Baño completo revestido en cerámicos. Pediluvio y ducha escocesa. Instalación eléctrica nueva. Cañerías a estrenar. Puerta de ingreso blindada. Observaciones Es una propiedad de esas que transmiten orden, comodidad y tranquilidad. Ideal para quien busca un departamento amplio, reciclado de verdad y con una ubicación que permite disfrutar la ciudad con practicidad. Muy buena opción tanto para vivienda permanente como para quien valora comprar algo ya resuelto. COMUNICATE CON NOSOTROS: LEONARDO 2 Ver datos Ver datos OFICINA 2 Ver datos Ver datos LEONARDO LENCINA Estudio Inmobiliario Reg. 3680 Acepta permuta Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Reciclado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.706
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1%
USD 1.249
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.094.417/mes

Necesitas ingresos por $ 4.377.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 117.900
Tendencia (4 semanas)
▼-18.7%
Esta propiedad
USD 124.900+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 124.90001 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.324 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bolivar 2500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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